新浪科技訊 2月17日午間消息，在今日的快手理想家房產(chǎn)大會(huì)上，華夏新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)研究院院長(zhǎng)賈康發(fā)表《關(guān)于房地產(chǎn)發(fā)展的幾點(diǎn)認(rèn)識(shí)》的演講。

　　他表示，首先，房地產(chǎn)行業(yè)的復(fù)蘇已成發(fā)展中的大趨勢(shì)、主基調(diào)。經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議以后，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)界政策已暖風(fēng)頻吹，一直延續(xù)到前段時(shí)間的金融“二十條”等。2023年在經(jīng)濟(jì)運(yùn)行迎來(lái)升溫新局面的背景下，“冰火兩重天”的中國(guó)房地產(chǎn)領(lǐng)域，大趨勢(shì)和主基調(diào)，將是“火”的一邊率先回暖，主導(dǎo)復(fù)蘇為特征的全局。

　　其次，各個(gè)具體城市、區(qū)域一定要具體考察分析，作專門(mén)討論。業(yè)界有時(shí)把三線以下的市、縣、鎮(zhèn)與農(nóng)村地區(qū)的市場(chǎng)稱為“下沉市場(chǎng)”，在“冰火兩重天“分化后，就全局而言，下沉市場(chǎng)中結(jié)合鄉(xiāng)村振興、城鄉(xiāng)一體化和整個(gè)經(jīng)濟(jì)回暖，機(jī)遇仍然是比較主導(dǎo)的方面。

　　再次，房地產(chǎn)投資的屬性在演變中，基本趨向是隨基于“基礎(chǔ)性制度建設(shè)”的健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制的打造，住宅為代表的不動(dòng)產(chǎn)“房住不炒”方針的貫徹，將更多表現(xiàn)為“大項(xiàng)耐用消費(fèi)品”的供給，從而更好地防抑扭曲、泡沫化與大起大落，弱化住房的金融與投資屬性。但這不宜理解為房地產(chǎn)全部消失投資屬性，因?yàn)槠溥�必然聯(lián)系“商業(yè)性租房市場(chǎng)”的存在和其應(yīng)有的健康發(fā)展。

　　最后，美國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)的“單邊代理經(jīng)紀(jì)人”模式，對(duì)我國(guó)也頗有借鑒意義。MLS(Multiple Listing Service)是買(mǎi)賣(mài)雙方各有單邊代理的經(jīng)紀(jì)人，各為其主，成交之后各自收傭金。這適合于法治化程度較高的社會(huì)環(huán)境，形成細(xì)致服務(wù)，有利于規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)和后續(xù)可能的糾紛。特點(diǎn)是買(mǎi)賣(mài)雙方不直接見(jiàn)面，所有問(wèn)題都在兩方經(jīng)紀(jì)人之間擺平(其實(shí)還都要聘用律師等專業(yè)人士)。中國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展道路上，不排除從一個(gè)經(jīng)紀(jì)人主體為中介的“撮合“方式為主，向“單邊代理”為主演變，比如ACN，Agent Cooperate Network即經(jīng)紀(jì)人合作網(wǎng)絡(luò)模式，是將房源、客源分開(kāi)、各有專門(mén)的負(fù)責(zé)者，這種演變已形成重要影響。